Projekt se týkal bytového domu na adrese Milana Ticháka 1400/1, Olomouc, který je součástí novějšího rezidenčního souboru v okrajové části města. Posuzované objekty představují komplex devíti bytových domů dokončených v roce 2023. Každý z domů má tři nadzemní podlaží a všechny objekty jsou vzájemně propojeny společnými podzemními garážemi. Součástí areálu jsou dále sklepní prostory a navazující technické zázemí. Zpracování odborného technického posouzení bylo realizováno v období, kdy je pro společenství vlastníků zásadní včas vyhodnotit technický stav společných částí domu a připravit kvalitní podklad pro další správu objektu.
Komplex 9. bytových domů Olomouc
Posouzení technického stavu společných prostor bytového domu v Olomouci bylo zpracováno za účelem komplexního prověření celého objektu před koncem záruční lhůty. Součástí zakázky byla vizuální prohlídka, vyhodnocení technických nedostatků, odchylek od projektu a rizikových detailů. Výstup obsahuje doporučení nápravných opatření a slouží jako podklad pro SVJ i pro komunikaci s developerem.
Cílem zakázky bylo poskytnout objednateli – společenství vlastníků jednotek – srozumitelný a odborně podložený přehled o stavu společných prostor bytového domu, a to zejména s ohledem na blížící se konec záruční doby. Součástí služby byla detailní vizuální prohlídka objektu, vyhodnocení dostupné projektové a provozní dokumentace a zpracování technického průkazu nemovitosti ve variantě STANDARD. Výstup byl koncipován tak, aby klientovi poskytl nejen přehled identifikovaných technických nedostatků a odchylek od projektové dokumentace, ale především praktický podklad pro stanovení priorit, plánování dalších kroků a případné technické zastoupení při komunikaci s developerem.
Při zpracování byly posuzovány zejména společné konstrukce a technické systémy objektu, včetně suterénních prostor, střešního pláště, svislých a vodorovných konstrukcí, vybraných detailů obvodového pláště a souvisejících technických zařízení budovy. Součástí hodnocení byla také orientační diagnostika a ověření vybraných rizikových míst na základě místního šetření a dostupných podkladů. Na úvodní technické posouzení společných konstrukcí bytových domů následně navázaly také inspekce vybraných bytových jednotek, doplněné o diagnostické služby v podobě měření vzduchotěsnosti a termovizního měření. Díky tomuto komplexnímu přístupu bylo možné včas identifikovat lokální technické nedostatky a rizikové detaily, zejména v oblasti hydroizolací, suterénu a navazujících konstrukcí, a formulovat doporučení pro jejich další odborné prověření nebo nápravu.
Velkým přínosem této služby pro SVJ je především možnost včasného zachycení technických souvislostí ještě před uplynutím záruční lhůty. Klient tak získává odborný podklad, který pomáhá omezit budoucí náklady na opravy, zpřehlednit správu domu a zvýšit jistotu při rozhodování o dalším postupu. V případě potřeby lze na takový výstup navázat i technickým zastoupením při komunikaci se zhotovitelem či developerem, případně podrobnější diagnostikou konkrétních konstrukčních detailů.
Zakázka byla zpracována formou přehledného technického výstupu, který propojuje odborné hodnocení konstrukcí a systémů s praktickými doporučeními pro další postup. Důraz byl kladen nejen na samotné posouzení technického stavu, ale i na srozumitelnou interpretaci identifikovaných skutečností pro potřeby vlastníků a správy objektu. Výsledkem je dokument, který klientovi poskytuje reálný přehled o technickém stavu společných částí domu a podporuje kvalifikované rozhodování v období po dokončení výstavby a převzetí objektu.
Posouzení technického stavu společných prostor bytového komplexu v Olomouci je příkladem služby, která propojuje odbornou technickou inspekci s praktickým přínosem pro správu rezidenčních objektů. Díky včasnému prověření stavu společných částí domu získalo SVJ kvalitní podklad pro další správu objektu, plánování nápravných opatření i případnou komunikaci s developerem, a to s cílem zachovat dlouhodobou technickou kvalitu a hodnotu nemovitosti.
