Zadání

Pro společenství vlastníků jsme provedli technický audit společných prostor bytového domu dokončeného v roce 2021. Cílem bylo ověřit stav objektu a připravit odborný podklad pro uplatnění reklamace vůči zhotoviteli.

Rozsah prověření

Audit zahrnoval:

  • ploché vegetační střechy,

  • fasády a obvodový plášť,

  • společné interiéry,

  • podzemní garáže,

  • technická zařízení budovy.

Zjištěné vady

Během podrobné prohlídky byly identifikovány nedostatky napříč celým objektem.

Střechy

  • netěsnosti hydroizolačních detailů u prostupů a světlíků,

  • nedostatečné zajištění vegetačních vrstev proti větrné erozi,

  • lokální nedostatky v ochraně hydroizolace proti UV záření.

Fasády

  • trhliny v kontaktním zateplovacím systému,

  • lokální vlhkostní poruchy,

  • netěsné napojení parapetních prvků.

Společné prostory

  • nedostatečně přilepené dlaždice na schodištích,

  • nedostatky v geometrii a označení schodišťových stupňů,

  • lokálně uvolněné kotvení zábradlí.

Garáže a technické instalace

  • chybějící spádování podlah k odvodňovacím vpustem,

  • nedostatky na kanalizačním potrubí,

  • poškozené nebo chybějící tepelné izolace rozvodů,

  • chybějící zpětné armatury,

  • dílčí závady elektroinstalace a hromosvodné soustavy.

Výsledek

Výstupem auditu byl strukturovaný soupis zjištěných vad a nedostatků doplněný o odkazy na příslušné technické normy. Dokumentace sloužila jako odborný podklad pro reklamaci vůči zhotoviteli stavby.