Zadání
V bytovém domě docházelo k degradaci balkónových podlah, odlupování dlažby a poruchám spárování. Současně se na západní fasádě objevovaly trhliny v kontaktním zateplovacím systému (ETICS) a v jedné z bytových jednotek byly zaznamenány vlhkostní mapy v okolí balkónových dveří.
Diagnostika
Příčiny poruch jsme ověřovali pomocí:
dvou místních šetření,
podrobné vizuální prohlídky,
zátopové zkoušky balkónových konstrukcí.
Zjištěné příčiny
Balkónové dveře
Zátopová zkouška prokázala zatékání dešťové vody přes netěsné funkční spáry balkónových dveří. Dřevěné rámy vykazovaly degradaci povrchové úpravy, deformace a poškozená těsnění.
Balkónové konstrukce
Bylo zjištěno neplnoplošné podlepení keramické dlažby. Voda pronikající do konstrukce následně při promrzání způsobovala praskání spár, vydrolování spárovací hmoty a postupné uvolňování dlaždic.
Fasáda
Trhliny v systému ETICS pravděpodobně souvisely s nedostatečným vyztužením v okolí otvorů a s nedostatky při realizaci základní vrstvy fasádního systému.
Návrh opatření
Doporučili jsme:
seřízení, repasi nebo výměnu balkónových dveří,
kompletní obnovu skladby balkónových podlah,
sanaci fasády pomocí opravného systému s výztužnou síťovinou,
průběžné sledování vývoje trhlin po jejich dočasném utěsnění.
Výsledek
Výstupem posudku bylo odborné vyhodnocení příčin poruch a návrh jejich odstranění. Dokument slouží jako podklad pro přípravu projektové dokumentace a výběr vhodného zhotovitele sanačních prací.
